郑州楼市“金九银十”：改善性需求成主流，市场分化明显

元描述： 郑州楼市“金九银十”来临，多个楼盘来访量增加，成交量也有所提升，但市场分化明显，改善性需求成主流。本文将深入分析郑州楼市现状，探讨政策利好带来的影响，以及未来趋势展望。

引言：

秋风送爽，金桂飘香，传统楼市“金九银十”的旺季如期而至。今年的中秋假期，对于郑州的房企来说，无疑是抢收楼市的绝佳时机。多项楼市利好政策的出台，也令市场充满了期待。然而，在政策红利消退、市场预期不明朗的背景下，郑州楼市又呈现出怎样的景象？是全面回暖，还是分化加剧？

郑州楼市“金九银十”：红火与冷静并存

刚刚过去的“金九银十”开局，郑州楼市可谓是“红火与冷静并存”。多位楼盘销售人员和房地产中介机构人士向记者透露，部分楼盘在中秋假期期间迎来了访客和成交量的小高峰，尤其是改善型品质楼盘，表现尤为突出。

多个楼盘来访量增加，成交量稳步提升

中秋假期期间，不少项目为了抓住“金九银十”的黄金时机，纷纷加大了营销力度。除了推出到访礼、特价房、购房砸金蛋抽奖之外，部分楼盘还推出了安家补贴、送物业费、送装修等优惠活动，吸引了不少购房者的关注。

以华瑞紫韵城为例，该项目在中秋假期期间推出了一系列优惠活动，包括9.5折买现房、双节同庆直降500元/平方米、总裁签售直降300元/平方米等，最终吸引了超过20组访客，签单金额超过1500万元。

同样位于中原区的电建中原华曦府，在中秋节期间也推出了10套一口价特惠房源，限时抢购，且成交即送2万元家电礼包。该项目负责人告诉记者，中秋假期期间项目到访量和成交量都实现了翻倍的提升，中秋节三天成交金额高达4596万。

位于经开区的金茂越秀未来府和金水区的常绿·金水宸苑，也迎来了看房和销售的“小高峰”。金茂越秀未来府在中秋假期期间，认购了21套房源，认购金额超过2000万元，来访和成交同比上涨超过50%。常绿·金水宸苑则迎来了约510组访客，成交金额超过2500万元，创下近期成交新高。

市场分化明显，改善性需求成主流

然而，并非所有楼盘都像上述项目一样“火爆”。一些地段、配套等不太好的地方，客户接待量和成交量基本没有变化，甚至出现下滑的趋势。

多位楼盘销售人员和房地产中介机构人士表示，当前，郑州主城区的改善型品质楼盘比较受市场欢迎，而一些地段、配套等不太好的地方，客户接待量和成交量基本没有变化。

市场分化背后的原因

郑州楼市“金九银十”的“红火与冷静并存”现象，反映了当前市场分化加剧的趋势。这背后的原因，与政策利好带来的影响和市场预期变化密切相关。

政策利好释放需求，但效果开始淡化

今年以来，为了提振市场信心，促进市场销售，郑州不断释放楼市利好政策。比如，在全国率先铺开住房“以旧换新”，全面取消住房限购、限售、限价，提高住房公积金贷款额度，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%等。

这些政策的出台，无疑降低了购房门槛和购房成本，尤其是对于改善性住房需求释放有积极作用。

然而，随着政策红利消退，市场预期也开始发生变化。 多位资深房地产中介机构人士表示，前期的一系列政策出台后，释放了一些潜在购房需求，但目前放松效果已经开始淡化，多数购房者还在期待新的政策。

改善性需求成为市场主流

在政策利好不断刺激的同时，市场悄然发生了一些变化，一批以改善需求为主的购房客户成为市场主流客群。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，目前郑州新房市场中改善性需求作为主流，因此，相比之下部分优质改善盘仍然能够保持一定活跃度，不过新房市场总体仍然面临一定调整压力。

改善性需求成为市场主流的背后原因

改善性需求成为市场主流，主要有以下几个原因：

  • 刚需客户观望情绪浓厚，对市场预期不明朗。 许多刚需客户由于收入水平有限，对市场未来的走势持观望态度，观望和等待是他们目前的主要选择。

  • 改善型客户对居住品质要求更高，更注重生活品质。 随着经济水平的提高，改善型客户对居住品质的要求也越来越高，他们更注重生活品质，愿意为更舒适、更便捷的居住环境买单。

  • 政策利好对改善型客户的吸引力更大。 政策利好降低了购房门槛和购房成本，对于改善型客户来说，更具吸引力。

展望未来：政策优化将是关键

从全国层面来看，每年9月底是楼市政策密集出台期。中指研究院研究副总监徐跃进表示，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。

从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

然而，楼市政策的优化，并不意味着市场会立刻回到“快速增长”的轨道。

影响郑州楼市未来走势的关键因素

影响郑州楼市未来走势的关键因素包括：

  • 政策优化力度和方向： 政策的优化力度和方向将直接影响市场预期和购房者的信心。

  • 市场需求变化： 消费者的消费意愿和购房需求的变化将对楼市走向产生重要影响。

  • 经济发展状况： 经济发展状况将影响购房者的收入水平和消费能力。

  • 房价走势： 房价的走势将影响购房者的决策。

结语：

尽管“金九银十”的开局表现出红火与冷静并存的景象，但郑州楼市整体仍然面临着挑战。政策优化将是未来市场回暖的关键。未来，郑州楼市的发展趋势，还需关注政策变化、市场需求变化、经济发展状况等因素。

常见问题解答：

1. 郑州楼市“金九银十”的表现如何？

郑州楼市“金九银十”开局表现出红火与冷静并存的景象。多个楼盘来访量增加，成交量也有所提升，但市场分化明显，改善性需求成主流。

2. 郑州楼市分化加剧的原因是什么？

郑州楼市分化加剧的原因在于政策利好带来的影响和市场预期变化。政策利好释放了部分需求，但效果开始淡化，多数购房者还在期待新的政策。同时，改善性需求成为市场主流，而刚需客户观望情绪浓厚，对市场预期不明朗。

3. 改善性需求成为市场主流的原因是什么？

改善性需求成为市场主流的原因在于改善型客户对居住品质要求更高，更注重生活品质，愿意为更舒适、更便捷的居住环境买单。同时，政策利好对改善型客户的吸引力更大。

4. 郑州楼市未来走势如何？

郑州楼市未来走势将取决于政策优化力度和方向、市场需求变化、经济发展状况、房价走势等因素。政策优化将是未来市场回暖的关键。

5. 购房者在“金九银十”期间应该如何选择？

购房者在“金九银十”期间应该理性分析市场，选择适合自己的产品和区域。对于改善型客户来说，可以选择一些品质较高的楼盘，而对于刚需客户来说，可以继续观望，等待市场更加明朗。

6. 房地产行业如何应对市场变化？

房地产行业需要积极调整营销策略，满足不同客户群体的需求。同时，要关注政策变化，把握市场发展趋势，不断提升产品品质和服务水平。